Óriási érdeklődés övezi a fiatal családok otthonteremtési támogatási
rendszerének debütálását. Amíg az üzleti lehetőséget meglát-va dinamikusan bővül
a hitelt kihelyező bankok, sőt biztosítók köre, egyre több család csalódik a várva
várt rendszerben. Nem véletlenül, hiszen túl szigorúaknak, jobban mondva nem túlságosan
életszerűeknek tűnnek a hitel felvételéhez szükséges feltételek.
A héten újabb bankok kapcsolódtak be a hitelt osztó pénzintézetek körébe. A
legfrissebbek voltak az OTP Bank, a Postabank, az Inter-Európa Bank, a Konzum Bank, a
Kereskedelmi és Hitelbank, melyek mellé társulna a Budapest Bank, a Külkereskedelmi
Bank és a CIB Bank is. A kedvező lehetőséget kihasználva több biztosító is szerződést
kötött a Földhitel és Jelzálog Bankkal. A Hungária, az ÁB-Aegon és a Signal
Biztosító úgy látta, hogy az új lakások és házak építésével egy időben jelentős
biztosítást tudnak majd kötni. Az otthonteremtési támogatás árnyoldalai a
gyakorlatban már mutatkoznak. A fiatal, 35 év alatti és főleg több gyermeket eltartó
családoknak ugyanis gyakran egyáltalán nincs vagy csak alacsony megtakarítása van, ezért
a hitel felvételéhez szükséges önrészt nem tudják prezentálni. Ennek a korosztálynak
egy része, közel 200 ezer fő munkanélküli, és sok a pályakezdő. A családok nettó
jövedelme nem magas, hiszen gyermekes szülőkről lévén szó, egy kereső van a családban.
Problémaként merülhet fel az is - és ez is széles réteget érinthet -, hogy a
dolgozók gyakran minimálbérre vannak bejelentve a munkahelyeken, valójában azonban többet,
akár többszörösét is hazaviszik. Annyi biztos, hogy ilyen alacsony jövedelem mellett
nem hitelképesek. A rendszer hátránya az is, hogy az a család, amelynek elegendő a jövedelme,
megtakarítása is van (és az egyéb feltételeknek is megfelel), tehát hitelképes, mégsem
vehet fel kedvezményes hitelt abban az esetben, ha 2000 előtti az építési engedélyük.
Némi vigasz, hogy a jogszabályok segítséget nyújthatnak az említett gondok megoldásában.
Abban az esetben, ha a családnak egyáltalán nincs vagy csak igen csekély a megtakarítása,
érdemes kölcsön kérni rokontól, barátoktól arra a rövid időszakra (néhány hétre),
amíg a bank vizsgálja a hitelképességet. A baráti kölcsön hozzásegíthet a banki kölcsönhöz.
A minimálbérre bejelentett dolgozók - akik többnyire kényszervállalkozók -
rugalmasabban könyvelhetnek ebben az időszakban. Bankja válogatja, hogy a keresetigazolást
mennyi időre visszamenőleg kérik, ezért a vizsgált időszakra (esetleg néhány hónapra)
érdemes nagyobb fizetést lekönyveltetni, így nagyobb esély nyílik magasabb összeg
felvételére. A nagyobb fizetés prezentálása azért fontos, mert a törlesztő részlet
nem lehet nagyobb a nettó jövedelem 33 százalékénál. Tudni kell azonban, hogy ez az
ügylet megemeli az adó- és a tb-fizetési kötelezettséget.
Alacsony havi jövedelem esetén segítség lehet kezesek igénybevétele is. A kezes
lehet rokon vagy ismerős, akiknek a keresete hozzáadódik a család jövedelméhez, így
máris javul a hitelképesség. Azonban el kell gondolkodni azon, hogy a családi büdzsé
mekkora törlesztő részletet bír el, hiszen az több millió forint esetében nem
elhanyagolható mértékű. A kérdés azért is hangsúlyos, mert a hitelt úgy adják a
bankok, hogy fedezeteként az ingatlanra jelzálogot jegyeznek be, ami azt jelenti, hogy
abban az esetben, ha a család nem tudja fizetni a hitelt, elveszítheti az otthonát.
Mi a teendő abban az esetben, ha a család az új lakástámogatási rendszert érvényes
építési engedély birtokában várta, netalán már elkezdte az építkezést? Ha van
megbízható rokon, esetleg barát, járható út lehet az, ha a banki vizsgálódás idejére
a kiszemelt személy nevére ráíratják az ingatlant vagy egyszerűen eladják és újat
vásárolnak, így tiszta lappal indulhatnak az igényléskor.