Magyarországon a lakásvásárlás lényegesen nagyobb teher, mint a nyugat-európai
országokban, és ez nem pusztán a jövedelem különbségekkel magyarázható, hanem
azzal is, hogy a fejlett piacgazdaságokban a lakás árát nem „zsebből” kell a vásárlónak
kifizetnie, hanem elviselhető kamatterhű, hosszú lejáratú hitelekből. Hazai
szakemberek szerint, a kialakult áldatlan lakáshelyzet nagyrészt a hosszú távra szóló
finanszírozási konstrukciók hiánya miatt van.
A rendszerváltás után több olyan hitelező cég jött létre, akik azt a réteget célozták
meg, akik nem rendelkeznek sok készpénzzel, és az alacsony havi törlesztőrészleteket
hosszú futamidő alatt tudják kifizetni. A két legismertebb ilyen hitelező, a Promo-
Indra Ingatlancentrum, és a Poligrupo, akik csaknem tíz éve működnek sikeresen. A lakásra
váróknak pénzügyi pályázatot kell benyújtaniuk a céghez, amely tartalmazza a lakásigény
mértékét, illetve a vállalt önrész összegét. Egyébként egyedülálló, hogy önrész
vállalás nélkül is szerződhetnek az ügyfelek, ellenben később jutnak lakáshoz,
miközben törleszteniük kell a havi részleteket. A gyakorlat azt mutatja, hogy azoknak
jobbak a pozícióik, akik a lakás árának akár 30-40-50 százalékával rendelkeznek,
ők megválthatják ezzel lakásjogosultságukat, és akár rögtön lakáshoz juthatnak.
Az ügyfelek által befizetett előlegekből, és törlesztőrészletekből finanszírozzák
a cégek a lakásokat. Amenynyiben valaki a futamidő lejárta előtt eláll a törlesztőrészek
fizetésétől, úgy az addigi befizetéseit a cég egy másik ügyfelének értékesítheti.
A cég kamatmentes részletfizetést ajánl, évente 1,8 százalék kezelési költség
felszámítása mellett, 3-10 éves futamidő közül lehet választani. 10 éves futamidővel
számolva egy 2 millió forintos ingatlan esetén havonta bruttó 20 ezer forint a törlesztési
díj összege. Tavaly havonta 50 ingatlant sikerült átadniuk, melyeknek értéke átlagosan
2-2,5 millió forint volt. A Promo Indra Ingatlancentrum mögött 1990 óta már 4000 átadott
lakás, vagyontárgy áll, több mint 6 milliárd forint értékben.
A Poligrupo értékesítési igazgatója Szemerédi István elmondta, hogy náluk 5-9 évig
tartó futamidők közül választhatják ki az ügyfelek a számukra legmegfelelőbbet.
Szerződéskötési díjuk csak 2 százalék, - ami az egyik legkedvezőbb az ügyfelek
számára - és a havi díjba beépített plusz költségek, illetve az ügyfelek részére
kötött hitel- és életbiztosítás együtt sem több évi bruttó 4 százaléknál. Például
egy 9 éves futamidő esetében egy 2 milliós ingatlannál havi bruttó 24 ezer 883 Ft a
törlesztési díj összege. A Poligrupo pénzügyi alapokat szervez a lakásra váróknak,
ahol havonta kerül sor nyilvános elbírálásra, itt derül ki, hogy melyik pályázó
jut lakáshoz. A tapasztalatok szerint egy minimális kezdőrésszel rendelkező ügyfélre
is pár hónapon belül sor kerül. Szemerédi István elmondása alapján három éve
folyamatosan évi 30 százalékkal nő a forgalmuk, havonta hozzávetőleg 100 millió
forint értékben adnak át vagyontárgyakat a szerződő feleknek. A Poligrupo nyolc éve
alakult, azóta körülbelül 5 milliárd forint forgalom van mögöttük.